Thanh khoản tại các dự án có dấu hiệu tăng trở lại - Thị trường BĐS tháng 6/2014

Dù tâm lý người mua ít nhiều vẫn còn chịu ảnh hưởng từ những căng thẳng trên biển Đông nhưng sang tháng 6, thanh khoản tại các dự án căn hộ đã có dấu hiệu tăng trở lại, dù chưa rõ rệt. Những dự án có vị trí đẹp, giá tốt, chủ đầu tư uy tín... vẫn có lượng giao dịch đáng kể, cả ở phân khúc căn hộ lẫn đất nền. Đây là đặc điểm chung của thị trường bất động sản ở cả 3 miền. Theo giới kinh doanh bất động sản, dự báo 6 tháng cuối năm, thị trường sẽ còn tốt hơn 6 tháng đầu năm nay.

Hà Nội: Thanh khoản chậm, giao dịch tập trung ở một số ít dự án

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Giám đốc sàn BĐS Phú Quý Land, cho biết, giữa năm là thời điểm thị trường hơi “chìm” so với thời điểm đầu và cuối năm. Diễn biến giao dịch trên thị trường không có nhiều thay đổi so với 1-2 tháng trước, thậm chí có phần chậm hơn. Chỉ 1 số dự án có giá cả hợp lý, tiến độ tốt như CT1 Trung Văn, Time City là vẫn được khách hàng quan tâm và có giao dịch đều đặn. Cụ thể, trong tháng 6, trung bình mỗi ngày sàn Phú Quý bán được 4 căn tại dự án CT1 Trung Văn. Dự án Time City đã bán được 600 căn cho đến thời điểm này, trong đó sàn Phú Quý phân phối thành công 60 căn.

Các dự án tốt trên thị trường vẫn có lượng thanh khoản khá

Một đại diện của sàn Á Châu lại có cái nhìn khác về thị trường, ông cho rằng thị trường vẫn bán khá tốt, căn cứ vào việc mở bán 2 dự án Mỹ Sơn Tower và Bắc Hà trong tháng 6 vừa qua. Ông cho biết cả 2 dự án đều bán được lượng lớn sản phẩm ngay trong ngày đầu tung hàng. Dự án Bắc Hà Tower (C37 Bộ Công An) mặt đường Lê Văn Lương có giá từ 1,3 tỷ - hơn 2 tỷ/căn (diện tích từ 56,6 m2 - 115 m2) tính đến nay đã bán được 80% số căn hộ mở bán. Trong khi đó, căn hộ Mỹ Sơn bán hết 100% số căn hộ tung hàng trong đợt đầu.

Ngoài ra, một số dự án khác vẫn có giao dịch túc tắc như chung cư VoV Mễ Trì (quận Nam Từ Liêm), chung cư C14, The Pride (An Hưng, Hà Đông).

Khảo sát của Batdongsan.com.vn từ các sàn giao dịch và cá nhân môi giới bất động sản tự do tại Hà Nội cho thấy, nhìn chung, thị trường tháng 6 đã có dấu hiệu tốt hơn tháng 5, giao dịch khá ở các chung cư tầm trung có giá từ 21-22 triệu/m2. Thậm chí, một số dự án có tình trạng chênh lệch về giá ở những sàn khác nhau.

Thị trường bất động sản vẫn ghi nhận thực tế, tùy từng dự án mà lượng giao dịch lại khác nhau. Thị trường tốt hay không là phụ thuộc nhiều vào lợi thế riêng của từng dự án hơn là phụ thuộc vào tình hình chung của thị trường. Dự án tốt về giá, chất lượng, vị trí thì vẫn có thanh khoản tốt, còn dự án vị trí không đẹp, giá cao thì vẫn rất khó bán hàng.

Đà Nẵng: Đất nền khu vực trung tâm vẫn có lượng cầu cao

Tại Đà Nẵng, đại diện Công ty Cổ phần Đầu tư Đà Nẵng Miền Trung, cho biết, thị trường đất nền vẫn là phân khúc BĐS tiềm năng của Đà Nẵng.  Nhu cầu về đất nền vẫn rất cao, lượng giao dịch tốt, đặc biệt là các dự án có vị trí gần trung tâm, người dân quanh khu vực có nhu cầu ở thật quan tâm nhiều hơn là khách du lịch mua đầu tư. Trong tháng 6, dự án Yên Thế Bắc Sơn nhờ có vị trí trung tâm, hạ tầng hoàn thiện và giá tốt nên chỉ trong 1 tháng đã giao dịch được 80% số nền của giai đoạn 1 (100 nền). Dự án Khu đô thị Phước Lý cũng đã hoàn thành xong mở bán giai đoạn 2, với lượng đất nền bán ra rất tốt.

Tuy nhiên, nhìn chung giao dịch nhà đất tại Đà Nẵng trong tháng 6 chậm hơn so với 2-3 tháng trước. Khách hàng có tâm lý nghe ngóng từ tình hình biển Đông. Môi giới các sàn chủ yếu bán những sản phẩm đã mở bán từ trước, thị trường không có dự án mới.

Công suất thuê phòng của khách sạn ven biển Đà Nẵng giảm so với các năm trước

Thị trường BĐS du lịch Đà Nẵng thì ảnh hưởng rõ rệt từ vấn đề biển Đông. Hiện đang vào mùa khai thác nên không có giao dịch mua bán bất động sản du lịch, tuy nhiên công suất thuê cũng giảm so với mùa du lịch của các năm trước. Khách du lịch Trung Quốc vào Đà Nẵng giảm 95% trong khi tỷ trọng khách Trung Quốc so với tổng số lượng khách nước ngoài đến Đà Nẵng chiếm 45-50%. Vì thế, dù là mùa cao điểm nhưng công suất thuê khách sạn ven biển chỉ đạt 80-85%, trong khi các năm khác là 100%.

Tp.HCM: Giao dịch tăng nhẹ so với tháng 5

Ông Trần Lâm, Giám đốc Công ty địa ốc Danh Khôi Á Châu (quận 10, TPHCM) nhận định, thị trường bất động sản tháng 6 đã có những nét cải thiện khá rõ rệt. Lượng giao dịch tốt hơn tháng 5 và nhìn chung vẫn theo đà tiến triển tốt, thậm chí một số dự án trở thành “hot”, hiện tượng trong tháng. Đó là dự án đất nền Tên Lửa Residence (Bình Tân). Có vị trí 4 mặt tiền đường, trong đó 1 mặt là quốc lộ 1 A, rthuận tiện di chuyển đi lại, kết nối vùng và khu vực nên vào cuối tháng 6, dù chưa mở bán chính thức nhưng dự án này chỉ trong 2 ngày đã có 60 nền được đặt mua.

Một số dự án khác tuy không có những đột biến trên thị trường đất nền nhưng cũng thu hút sư quan tâm như: Khu dân cư Đại Phúc River View tại Khu dân cư Đô thị mới Bình Hòa, Phường 13, quận Bình Thạnh; Dự án Khu dân cư Đại Phúc Green Villas (Bình Chánh) nằm trên đường Phạm Hùng, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh...

Trước nay, tâm lý phổ biến của người mua vẫn thích mua đất xây nhà ở hơn là căn hộ. Trong khi đó, quỹ đất ở khu vực nội đô không còn nhiều nên những dự án có vị trí đẹp, giá tốt, thanh toán linh hoạt, người mua có thể tính toán được khả năng sinh lời rất dễ bán. Các dự án đất nền ở các quận xa khu vực trung tâm hoặc ngoại thành hoặc là các tỉnh “vệ tinh” của TP.HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai bán chậm hơn.

Trao đổi với phóng viên Batdongsan.com.vn, đại diện bộ phận Marketing, công ty bất động sản Nam Tiến, đơn vị phân phối dự án đất nền thuộc khu vực gần sân bay Long Thành Đồng Nai cho biết, trong tháng 6, lượng đất nền bán ra thấp. Nguyên nhân chủ yếu vẫn là do dự án sân bay Long Thành gặp phải một số ý kiến trái chiều đề xuất mở rộng sân bay Tân Sơn Nhất. Ngoài ra, vấn đề biển Đông cũng có tác động nhất định đến tâm lý của người đầu tư nên dự án đất nền ở đây khó bán hơn hẳn so với các dự án căn hộ mà người mua có nhu cầu mua để ở ngay.

Đối với thị trường căn hộ chung cư, phân khúc này vẫn có lượng khách hàng ổn định. Được xếp vào danh sách các dự án có giao dịch khá trong tháng 6, bên cạnh các dự án giá mềm, còn có sự góp mặt của hai dự án trung - cao cấp là Tân Phước tại khu “tứ giác vàng” quận 11 và dự án căn hộ The Eastern Quận 9 của Công ty HVK. Trong đó, The Eastern được xây dựng theo tiêu chuẩn cao cấp Hàn Quốc nhưng lại chào bán với giá khá mềm, từ 1,36 tỷ/căn 2 phòng ngủ đã hoàn thiện nội thất. Đây là khung giá cạnh tranh ở khu Đông Sài Gòn nên thu hút nhiều khách mua và thuê.

Đối với phân khúc căn hộ có giá trung bình, một số dự án thu hút sự quan tâm như: Tecco Green Nest tại đường Phan Văn Hớn (quận 12), giá từ 11,9 triệu/ m2, căn hộ từ 57,6 đến 64,8m2. Nằm gần cầu Tham Lương, gần KCN tân Bình, hiện dự án này thu hút sự quan tâm vì giá cũng khá mềm và là dự án thương mại đáp ứng được tiêu chí hỗ trợ cho vay lãi suất thấp 30 ngàn tỷ. Các dự án nhà ở xã hội tại TPHCM đã được đặt mua hết, thị trường đang chờ đợi thêm những dự án nhà ở xã hội mới.

Các dự án nằm ở khu vực quận 9, Thủ Đức cũng có lượng giao dịch tốt nhờ “ăn theo” hạ tầng của hai con đường vành đai Trong và cao tốc Dầu Giây Long Thành sẽ hoàn thành trong tương lai gần.

Theo một chuyên gia bất động sản nhận định, trong 2 tháng nay, thị trường có kém hơn vì ít nhiều ảnh hưởng từ diễn biến trên biển Đông, người mua vẫn có tâm lý tích lũy tiền vào các kênh mà họ cho là ít rủi ro hơn như vàng. Tuy nhiên, theo quy luật từ nhiều năm nay, từ tháng 7 trở đi, thị trường ngày càng tốt lên, đặc biệt là sẽ từ tháng 8 âm lịch về sau.

Thanh Hải

(Theo Nhịp sống thời đại)