"Sóng" cổ phiếu BĐS đã nổi?

Những ngày gần đây, nhiều cổ phiếu vẫn trong tình trạng khó khăn đã tăng trần hàng loạt, khiến thị trường giao dịch sôi động. Phải chăng sóng cổ phiếu bất động sản (BĐS) đã nổi?

Sau khi mua vào rất mạnh, khối ngoại đã chính thức bán mạnh cổ phiếu HAG của Hoàng Anh Gia Lai, nhưng lực cầu của nhà đầu tư (NĐT) trong nước mua vào rất mạnh đẩy giá tăng cao.

Trong phiên ngày 17/2, NĐT nước ngoài đã chốt lời HAG khi bán ra gần 5 triệu cổ phiếu. Trong khi nhóm cổ phiếu VN30 đều quay đầu giảm điểm, chỉ HAG lại lội ngược dòng, khi có thời điểm chạm trần. Chốt phiên, HAG là mã tăng mạnh nhất trong nhóm VN30 với mức tăng 1.000 đồng/cổ phiếu (+4,01%) với khối lượng khớp hơn 12 triệu cổ phiếu.

Tín hiệu bứt phá

Một trong những thông tin mà NĐT đẩy giá cổ phiếu này tăng cao là tái cơ cấu thành công, thoái bớt vốn tại ngành Thủy điện và Bất động sản (BĐS) trong nước, tập trung vào dự án BĐS chủ lực tại Lào và Myanmar và mía đường, cao su, dầu cọ. Theo đó, lợi nhuận sau thuế hợp nhất năm 2013 đạt 950 tỷ đồng, tăng 160% so với năm 2012.

Trong năm 2013, doanh thu ngành BĐS chỉ ở mức khiêm tốn 247 tỷ đồng. Tuy nhiên, ngành Mía đường đóng vai trò cứu tinh, khi mang về khoản doanh thu đến 838 tỷ đồng và khoản lãi gộp 552 tỷ đồng. Dự kiến trong năm 2014, lợi nhuận của HAGL sẽ tăng trưởng ít nhất 50% do sự đóng góp của ngành Cây công nghiệp. Tuy nhiên, nợ phải trả vẫn là gánh nặng của HAG khi vẫn còn ở mức cao là 16.286 tỷ đồng.

Trong tuần qua, có rất nhiều cổ phiếu bất động sản cho tín hiệu bứt phá, tăng trần liên tục và mang yếu tố bất ngờ. Cổ phiếu NBB của Công ty Năm Bảy Bảy đã có nhiều phiên tăng trần liên tiếp dù chăng có thông tin gì đột biến. Cổ phiếu này đã tăng giá ngoạn mục từ 18.500 đồng/cổ phiếu ngày 10/2 lên 26.000 đồng/cổ phiếu vào ngày 17/2, với mức biến động khoảng 45% khiến nhiều NĐT mơ ước.

Thanh khoản của NBB không có đột phá chỉ vài trăm nghìn cổ phiếu, nhưng lại tăng khá đều chứ không phải khớp lệnh hàng triệu cổ phiếu rồi rút ra nhanh chóng. Cổ phiếu NBB còn gây sốc đối với nhiều NĐT khi công bố lợi nhuận cả năm 2013 chỉ đạt 27%, vậy mà giá lại phi nước đại. Nhiều NĐT đồn đoán, tác động lớn nhất vào việc tăng giá ngoạn mục của cổ phiếu này được dự báo là triển vọng kinh doanh năm 2014 hoặc lại có những điều chỉnh lợi nhuận như trước đây.

NBB không có đột phá, nhưng giá lại phi nước đại

Cụ thể, NBB từng gây sốc khi điều chỉnh doanh thu thuần quý IV-2012 tăng gấp 5,9, lên mức 783 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế cũng gấp 1,8 lần, tại 250 tỷ đồng. Lũy kế cả năm doanh thu thuần đã vọt lên 1.077 tỷ đồng, gấp 2,5 lần. Lợi nhuận sau thuế 285 tỷ, gấp 1,6 lần.

Như vậy, so với con số đã được điều chỉnh thì doanh thu thuần quý IV/2013 giảm gần 92% so cùng kỳ 2012, đạt mức 64 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế 15,6 tỷ đồng, cũng giảm 94%. Lũy kế cả năm, doanh thu thuần vỏn vẹn 203,5 tỷ đồng, giảm 81% so năm 2012. Lợi nhuận sau thuế 25 tỷ đồng, lao dốc 91% và mới thực hiện được 27% kế hoạch.

Trong chiến lược phát triển, NBB sẽ tiếp tục phát triển các dự án BĐS, đặc biệt là cụm dự án tại Tp.HCM. Trong khi đó, Công ty CP Đầu tư hạ tầng kỹ thuật Tp.HCM (CII), là doanh nghiệp đang nắm giữ 8,7% vốn của NBB, đang có tham vọng mở rộng lĩnh vực BĐS với những dự án căn hộ trung cấp ở khu vực Tây Nam Tp.HCM.

Dự án Diamond Riverside (trong đó NBB đầu tư 20% và CII với 80%) trong được khởi công trong năm nay sẽ đánh dấu sự bắt tay đầu tiên giữ NBB và CII trong lĩnh vực BĐS. Đây có thể là căn cứ để các NĐT tin vào một đợt sóng cho NBB.

Cổ phiếu BĐS được khuyến nghị mua

Cổ phiếu NVT của Công ty Ninh Vân Bay là doanh nghiệp khá đặc thù trong lĩnh vực BĐS du lịch, từng thua lỗ 2 năm liên tiếp, nhưng đã cho tín hiệu tích cực khi đã tăng trần 2 phiên liên tiếp.

Dù chưa có báo cáo hợp nhất, nhưng trong quý IV-2013, NVT đã đạt 14,1 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 18,5 lần so với cùng kỳ năm trước. Lũy kế cả năm 2013, Công ty đạt 54,3 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng mạnh so với mức âm 27,3 tỷ của năm 2012.

Doanh thu năm nay của Ninh Vân Bay đều là doanh thu từ hoạt động tài chính, quý IV đạt 16,8 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức âm 21,6 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Lũy kế cả năm 2013 là 69,7 tỷ đồng tăng 4,6 lần so với năm ngoái.

Theo Ninh Vân Bay, tại ngày 16/1/2014, tỷ lệ sở hữu của NĐT nước ngoài tại NVT là 48,08%. Cổ đông lớn nhất của NVT là Recapital Investment PTE, LTd sở hữu 35% cổ phần.

Cổ phiếu CLG của Công ty Nhà Đất Cotec cũng đã tăng trần 3 phiên liên tiếp và chưa có dấu hiệu dừng lại, khi Công ty công bố báo cáo tài chính hợp nhất với lãi ròng hơn 29 tỷ đồng, tăng 2,7 lần so với năm trước và vượt 74% kế hoạch đề ra.

Trong năm 2013, doanh thu hợp nhất của CLG đạt 368 tỷ đồng, tăng 159% so với năm trước và vượt 3% kế hoạch. Đây là nguyên nhân chính khiến lãi ròng cả năm của CLG tăng 2,7 lần và vượt đến 74% kế hoạch. Riêng trong quý IV-2013, CLG ghi nhận doanh thu từ thi công công trình Bệnh viện Đa khoa Đồng Nai gần 80 tỷ đồng, nên doanh thu thuần theo đó đạt 110 tỷ đồng, tăng 58% so cùng kỳ năm trước.

Các CTCK cũng khuyên NĐT lựa chọn mua vào cổ phiếu BĐS khi thị trường cho tín hiệu vượt qua khó khăn. CTCK Bản Việt khuyến nghị mua đối với DXG với giá mục tiêu hoàn toàn pha loãng tính theo phương pháp giá trị tài sản ròng là 15,300 đồng/cổ phiếu.

Trong năm 2013, DXG đạt 343 tỷ đồng doanh thu (giảm 15% so với năm 2012) và lãi ròng đạt 83 tỷ đồng (tăng 43%). DXG vẫn chưa ghi nhận khoản lợi nhuận 42 tỷ đồng từ việc bán lại dự án Bình Dương Riverside dù đã thu về toàn bộ 70 tỷ đồng. Giao dịch này sẽ được ghi nhận vào năm 2014.

CTCK châu Á Thái Bình Dương (APEC) khuyến nghị NĐT mua vào HDG trong khoảng 1 năm, mức giá mục tiêu 28,000 đồng/cổ phiếu HDG sẽ tiếp tục phát triển các dự án liên doanh, liên kết đầu tư xây dựng khu đô thị quốc phòng.

Hàng tồn kho của HDG hiện tại là 900 tỷ đồng, nhưng các dự án đều tiêu thụ khá tốt như Hà Đô Park View đã bán hết hàng. Ngoài ra, Công ty sử dụng rất ít vốn vay, chủ yếu là nợ thương mại ở khoản mục người mua trả tiền trước.

APEC dự báo lợi nhuận sau thế năm 2013 của HDG ước đạt 110 tỷ đồng, vượt 84% so với kế hoạch đề ra đầu năm và tăng gần 500% so với năm 2012. Dự kiến trong năm 2014, HDG sẽ đạt 1,096 tỷ đồng doanh thu và 130 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế.

Trích nguồn:batdongsan.com.vn